契約書には十分気をつけていたつもりですが、家の賃貸契約書の内容をちょっと読み違えていました。
(i) To give the landlord or landlords agent at least two months' notice in writing when the tenant wishes to end the tenancy
at the expiration of the fixed term, on or before the rent due date.
(ii) To give the landlord at least 2 months' notice in writing to terminate the tenancy if the tenancy has continued
as a periodic tenancy on or before the rent due date. Should the tenant provides less than two months' notice the landlord reserves the right to charge the full rent for the notice period.
まずは(i)の
at the expiration of the fixed termを見落としていました。これは6ヶ月なら6ヶ月、12ヶ月なら12ヶ月の契約期間の途中で解約できないということです。こんな大事な部分を見落としてたらダメですね。
次に、(ii)の条項に書いてある
a periodic tenancy を「契約を更新した場合」という感じの意味で理解していて、今回は前回の12ヶ月に続く6ヶ月の契約更新だと思っていたのですが、そうではありませんでした。
a periodic tenancy とは一定の契約期間を終了した後、月ごとあるいは週ごとに自動更新していく契約形態のことで、今回僕は6ヶ月の契約を新たに結んだことになるのでやはり(ii)にもあたらず2ヶ月前に通告しても解約はできないことになります。
ちなみに1件目の家はperiodic tenancy方式で、2件目は2ヶ月前に通知すれば解約が可能でした。不動産会社によっては全然違うということを前提によく契約書を確認することが大事ですね。
不動産屋からは「大家が同意すればEarly releaseというオプションがある」と言われました。これは新たに借り手が見つかれば契約を終了してもいいが、借り手が入居して賃貸料を払い始めるまでの賃貸料を保障するというものです。また、新契約にかかる費用負担も負うことになります。
今回は6ヶ月契約だったのでよかったですが、これが12月契約とかだったらえらいことだったなあと反省しています。出向者の皆さんは急に帰国命令が出たりすることもあるので、家の契約時には契約解除の条件をしっかり確認しておきましょう。
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